评估方法就估价方法中的成本法而言，如果房地产的正常市场价格主要取决于效用，而非成本费用的话，那么房地产的变现价格与该宗房地产开发成本的关联性就很小了。而收益法是将购买房地产作为一种投资，以其收益的现在价值去评定房地产的正常市场价值。作为需要在短期内强制变现的房地产，显然只是一种物业“处理品”。购买“处理品”的投资收益，...

适应新发展阶段国有资本布局优化和结构调整需要，提高国有资产配置效率，持续规范国有资产交易流转，防止流失，2022年5月16日，国资委印发了《关于企业国有资产交易流转有关事项的通知》（国资发产权规〔2022〕39号，以下简称《通知》）。现就《通知》执行中有关问题答复如下：一、经国资监管机构批准可采取非公开协议方式转让产权...

替代性：与评估对象类似或更好的替代技术出现，会对评估对象的使用在时间上和空间上造成威胁，会使评估对象的收益期限大打折扣。委估技术资产具有创新性，可替代性较低。先进性：先进性是指委估专利和现有类似专利技术相比较的领先程度。委估专利技术实用性强、成本较低，相比较现有的技术具备一定的先进性。创新性：指委托评估专利技术和现有技...

1. 商誉的核心要素。无并购，不商誉，商誉产生于并购。商誉的基础理论来自美国会计学家亨德里克森的商誉三元论，即：好感价值论、超额收益论、总计价账户论，是商誉确认和计量的基础理论。好感价值论认为商誉反映出企业良好的商业关系、人力资源关系、商标品牌等；超额收益论认为商誉来自于预期未来超过正常收益的现值；总计价账户论认为商誉...

资产评估执业准则——森林资源资产（中评协〔2017〕41 号）各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为贯彻落实《资产评估法》，规范资产评估执业行为，保证资产评估执业质量，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，在财政部指导下，中国资产评估协会根据《资产评估基本准则》，对《资产评估准则——森林资源...

企业价值评估中的行业分析，是资产评估的重要分析内容，结合产业经济学和资产评估实践经验，通常情况下，需要对行业的8个方面进行全面的了解，以确定行业整体的发展状况，为判断企业的价值量做好前期准备。 1. 产品差异化：产品差异化是企业在提供给顾客的产品上，通过各种方法制造足以引发顾客偏好的特殊性，使顾客能够把它同其他竞争性企...