评估方法
就估价方法中的成本法而言，如果房地产的正常市场价格主要取决于效用，而非成本费用的话，那么房地产的变现价格与该宗房地产开发成本的关联性就很小了。而收益法是将购买房地产作为一种投资，以其收益的现在价值去评定房地产的正常市场价值。作为需要在短期内强制变现的房地产，显然只是一种物业“处理品”。购买“处理品”的投资收益，投资风险应与正常房地产投资有较大区别，从而严重影响年纯收益与资本化率的取值。
根据《国有资产评估管理办法施行细则》第四十一条规定：“清算价格法适用于依照中华人民共和国企业破产法规定，经人民法院宣告破产的企业的资产评估。”
清算价格法是根据企业清算时其资产可变现的价值来评定其重估价值的方法，其基本原理与方法与现行市价法相似，是现行市价法的一种特例。

清算价格
破产企业房地产的清算价格是在短期强制变现为目的的房地产变卖中最可能形成的价格。如同房地产公开市场评估价格一样，房地产清算评估价格也是一个理论价格，是专业估价人员对该房地产在以短期强制变现为目的的房地产变卖中最可能形成的价格的模拟和接近。
由于资产清偿变现的原因不同，变现时限不同，资产变现的自身条件也不同，从而使清算价格又有了强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格三种不同的形式。
强制清算价格是指资产所有者在短期内就会失去对资产的控制和支配权，按快速迫售变现的办法清偿债务。强制清算价格与现行市价有很大的数量差距。有序清算价格是指资产所有者在一个适当的时限，将资产进行清算整理，宣传推销，选择买主变现资产的价格。有序清算价格一般比强制清算价格略高些，但低于资产公平市场的现行市价。续用清算价格是指整体资产完整保存下来，作为生产盈利能力出售的清算价格。续用清算价格在本质上与收益现值概念有一致之处。但由于清算本身具有某种强制性，使得续用清算价格明显低于收益现值，但通常高于有序清算价格。
公司破产迫售时，可能存在不同的资产业务，其中有部分资产是可以继续生产经营且有利可图的，则这部分资产可按续用清算价格评估，其估价依据可以是现行市价，也可以是收益现值。而有些专用设备或建筑物，则随着企业清理或破产而失去使用价值，这些资产只能按迫售清算价格估价。还有些是可以作为生产要素投入市场的，其评估结果可参照类似资产的变现价格来确定。