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评估论坛
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租金评估也要填写账面价值吗?
点击量:
发布时间:2023-06-30 09:59
1.要求说明评估价值和账面价值增减幅度的出处如下:《企业国有资产评估报告指南》(中评协〔2017〕42 号):“ (二)单项资产或者资产组合评估,应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度;”
也有观点认为租金评估并非单项资产或资产组组合评估;另外,即便我们把评估租金与账面价值进行对比分析,也会因对比口径不一致而造成误导。
2.可以采取如下措施
(1)如果评估基准日不是月底,是无法取得账面价值的,而现场勘查日未必恰巧是月底,可以把现场勘查日确定为评估基准日。
(2)如果在备案表中填了账面价值,有两种情况:有用软件备案的,则增减值和增值率是自动生成的,这个数据是不合理的;也有手工填报账面值的,但因口径不一致,无法进行对比分析;总之,无论哪种情况,填写账面价值均会出现问题。鉴于这种情况,我们可以填写去年的合同租金,可以对比合同租金和本次评估的市场租金。
(3)租金项目在备案中填写的科目有:投资性房地产、固定资产等,各地国资的要求也未必一致,注意咨询备案部门的意见。
来源:评估师
作者:高勐 栾广宇 赵庆安
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